ولی عہد شہزادہ محمد بن سلمان کی رہنمائی میں بنائے گئے قوانین کا مقصد کرایوں کو مستحکم کرنا اور ریاض میں ایک منصفانہ، شفاف پراپرٹی مارکیٹ کو یقینی بنانا ہے۔
ریاض: ایک تاریخی اقدام میں، سعودی عرب نے نئے ضوابط متعارف کرائے ہیں جو اگلے پانچ سالوں کے لیے ریاض میں رہائشی اور تجارتی املاک کے کرائے میں اضافے کو روکتے ہیں۔
ولی عہد شہزادہ محمد بن سلمان کی رہنمائی میں جاری کیے گئے ان قوانین کا مقصد کرائے کی قیمتوں کو مستحکم کرنا اور دارالحکومت میں جائیداد کی منصفانہ اور شفاف مارکیٹ کو یقینی بنانا ہے۔
جنرل ریئل اسٹیٹ اتھارٹی (آر ای اے) نے تصدیق کی کہ شاہی فرمان کے ذریعے وزراء کی کونسل کی طرف سے منظور کیے گئے اقدامات کرایہ داروں کے تحفظ، مالک مکانوں کی حمایت اور پائیدار شہری ترقی کو فروغ دینے کے لیے بنائے گئے ہیں۔
کلیدی اقدامات
کرایہ منجمد: جمعرات سے مؤثر، مالک مکان ریاض کے اندر موجودہ یا نئے لیز پر پانچ سال کے لیے کرائے کی قیمتوں میں اضافہ نہیں کر سکتے۔ آر ای اے اس اقدام کو اقتصادی اور ترقیاتی امور کی کونسل سے منظوری کے ساتھ دوسرے شہروں یا علاقوں تک بڑھا سکتا ہے۔
خالی جائیدادیں: پہلے لیز پر دیے گئے یونٹوں کے لیے، کرایہ آخری رجسٹرڈ معاہدے کی سطح پر رہے گا۔ پہلی بار کرائے پر دی جانے والی پراپرٹیز کے کرایہ پر براہ راست مکان مالک اور کرایہ دار کے درمیان اتفاق ہو گا، واضح اور مستقل مزاجی کو یقینی بنا کر۔
لازمی معاہدہ رجسٹریشن: کرایہ کے تمام معاہدوں کو حکومت کے “ایجر” پلیٹ فارم پر ریکارڈ کیا جانا چاہیے۔ کوئی بھی فریق رجسٹریشن کے لیے معاہدے جمع کرا سکتا ہے، جس میں تفصیلات پر تنازعہ کرنے کے لیے 60 دن کی مدت ہے۔ غیر چیلنج شدہ معاہدوں کو خود بخود درست سمجھا جاتا ہے۔
خودکار تجدید: پوری مملکت میں لیز کے معاہدوں کی خود بخود تجدید ہو جائے گی جب تک کہ ایک فریق کم از کم 60 دن کا نوٹس فراہم نہ کرے۔ ریاض میں، مالک مکان صرف عدم ادائیگی کی صورت میں تجدید سے انکار کر سکتے ہیں، سرکاری رپورٹس سے تصدیق شدہ ساختی حفاظتی خدشات، یا مالک مکان یا فوری خاندان کے افراد کے ذاتی استعمال میں۔
اپیل کا حق: مالک مکان مخصوص حالات میں مقررہ کرایوں کو چیلنج کر سکتے ہیں، بشمول کافی تزئین و آرائش یا اگر آخری لیز پر 2024 سے پہلے دستخط کیے گئے تھے۔آر ای اے ایسے تنازعات کا جائزہ لینے کے لیے طریقہ کار قائم کرے گا۔
نفاذ اور جرمانے: قواعد کی خلاف ورزی کے نتیجے میں کرایہ داروں کے لیے اصلاحی اقدامات اور معاوضے کے ساتھ ساتھ 12 ماہ کے کرایے کا جرمانہ بھی ہو سکتا ہے۔ وہسل بلورز جن کی رپورٹوں کی وجہ سے تصدیق شدہ خلاف ورزی ہوتی ہے وہ جمع کیے گئے جرمانے کے 20 فیصد تک وصول کر سکتے ہیں
آر ای اے کرائے کے رجحانات کی نگرانی کرے گا، تعمیل کو نافذ کرے گا، اور ولی عہد کو باقاعدہ رپورٹیں پیش کرے گا۔ حکام عمل کو واضح کرنے اور مالک مکان اور کرایہ داروں میں بیداری پیدا کرنے کے لیے رہنمائی بھی جاری کریں گے۔
حکام نے کہا کہ یہ ضوابط ریاض میں کرائے کی ایک مستحکم مارکیٹ بنانے، کرایہ داروں کے حقوق کے تحفظ، مالک مکان کی حمایت، اور ذمہ دارانہ سرمایہ کاری اور شہری ترقی کو فروغ دینے کی جانب ایک فیصلہ کن قدم ہیں۔